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「相続した実家がそのまま空き家になっている」「使っていない家の固定資産税を払い続けるのがつらい」「築年数が古く、他社では買取を断られてしまった」——こうした空き家の悩みは年々増えています。総務省の調査でも国内の空き家は増加傾向が続いており、放置して「特定空き家」に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が外れて税負担が大きく膨らむおそれもあります。とはいえ、築古や訳あり物件は一般的な仲介ではなかなか買い手がつかず、売却が長引きやすいのも実情です。そこで選択肢になるのが、買取専門業者へ直接売却する「空き家買取」。仲介手数料がかからず、現状のまま・短期間での現金化が期待できます。この記事では、即現金化を目指せる空き家買取サービスを編集部がおすすめ5選として比較し、それぞれの特徴・強み・利用者の傾向をわかりやすく整理しました。売却先選びの参考にしてください。

【2026年最新】空き家買取おすすめ5選

【イチオシ】ラクウル｜自社買取で仲介手数料0円・全工程ワンストップ対応

出典：ラクウル公式サイト

ラクウルは、空き家・中古戸建てに特化した自社買取サービスです。運営は株式会社ネクサスプロパティマネジメントで、不動産の売買に加えてリフォーム・賃貸管理・再販まで一貫して手がけているため、一般市場では売りにくい築古・訳あり物件にも独自の視点で価値を見いだせる点が大きな強みです。自社で直接買い取るため仲介手数料などの諸費用がかからず、売却後は売主が一切の責任を負わない（契約不適合責任の免責）かたちで取引できます。買主を探す手間がないぶん、スピーディーな現金化が可能で、買取以外の手続きもすべてラクウルがワンストップで対応。遠方にお住まいの方や忙しい方でも進めやすい体制です。査定は、1,612,003件（2026年6月時点）の不動産取引履歴をもとにしたAI査定で、まずは30秒の簡易査定から気軽に始められます。

費用：査定・買取手数料0円（仲介手数料なし）

おすすめポイント

• 自社買取のため仲介手数料・諸費用が一切不要
• 売却後は売主が一切の責任を負わない（契約不適合責任の免責）
• 買取以外の手続きもすべてワンストップで対応し、遠方の物件でも進めやすい
• 年間200件以上の買取実績と、銀行・金融機関とのネットワークを活かした資金力
• 30秒のAI簡易査定から始められ、最短即日での現金化を目指せる

キャンペーン情報：無料査定・無料相談を常時受付中。最新の内容は公式サイトでご確認ください。

利用者の傾向

• 遠方の実家でも現地まで出向いて対応し、役所関係の手続きも素早く進めてくれたという声が目立ちます。
• 再建築不可など他社で断られ続けた物件でも、納得できる査定金額が提示されたという評価が見られます。

ラクウルは、仲介手数料不要・売却後の責任免除・全工程ワンストップ対応という三拍子がそろった空き家買取サービスです。築古・訳あり物件など他社で断られたケースでも相談でき、全国対応で遠方の実家売却にも向いている点が支持されています。「早く・手間なく・安心して」空き家を手放したい方に特におすすめの一社です。

ワケガイ｜訳あり物件買取の実績豊富・最短3日で現金化

出典：ワケガイ公式サイト

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産専門の買取サービスです。共有持分・空き家・再建築不可物件・事故物件・ゴミ屋敷など、通常の市場では売却が難しい不動産を全国で買い取っており、訳あり物件分野での実績・対応エリアの広さに定評があります。最短3日での現金化や、まとまった金額の一括支払いにも対応。専門資格を持つスタッフが在籍し、弁護士・司法書士との連携体制も整っているため、権利関係が複雑な物件や法的トラブルを抱えた物件でも進めやすいのが強みです。フルリモートでの手続きにも対応しており、遠方からでも相談しやすい点が支持されています。

費用：査定・買取手数料0円（仲介手数料なし）

おすすめポイント

• 訳あり物件の買取実績・対応エリアの広さに定評（各種調査による）
• 最短3日での現金化・まとまった金額の一括支払いに対応
• 専門資格を持つスタッフが対応
• 弁護士・司法書士との連携で権利関係が複雑な物件にも対応
• フルリモートでの手続きが可能で、遠方からでも安心

キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細は公式サイトでご確認ください。

利用者の傾向

• 相続後に地元業者で断られ放置していた空き家を買い取ってもらえた、という声が見られます。
• フルリモートの手続きでも事情を汲んで対応してもらえ、無事に完了できたという評価が目立ちます。

ワケガイは、他社で断られた難しい物件にも積極的に対応する訳あり物件のプロフェッショナルです。全国対応・最短3日の現金化というスピード感と、法律の専門家との連携による安心感が支持されています。「一刻も早く空き家を手放したい」「複雑な権利関係で困っている」という方に向いています。

アルバリンク｜東証グロース上場・全国展開のスピード買取

出典：アルバリンク公式サイト

アルバリンク（AlbaLink）は、東証グロース市場に上場している不動産買取再販会社です。空き家・事故物件・再建築不可物件・底地・借地など、流動性が下がりやすいさまざまな不動産の買取に対応し、全国に支店を展開しているため地方の物件でもスピーディーな査定・買取が期待できます。「訳あり物件買取プロ」「空き家買取隊」などの自社メディアを運営し、情報発信と実績の豊富さが評価されています。売主への追加費用請求なし・残置物そのままで買取可能という明瞭な姿勢も、多くの利用者に支持されています。各自治体との連携にも取り組む信頼性の高い事業者です。

費用：査定・買取手数料0円（追加費用なし）

おすすめポイント

• 東証グロース市場上場の信頼性ある不動産会社
• 全国に支店を展開し、地方の物件でもスピーディーに対応
• 残置物そのまま・追加費用なしという明瞭な買取体制
• 自社メディアで不動産情報を発信し、独自の販路で買取を実現
• 各自治体との連携など、空き家の流通促進にも取り組む

キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。最新情報は公式サイトでご確認ください。

利用者の傾向

• 行政から空き家の管理通知が届いて相談したところ、担当者が丁寧に寄り添って対応してくれたという声が見られます。
• 長年放置し、複数の地元業者に断られた実家でも、所有権移転まで進められたという評価が目立ちます。

アルバリンクは、上場企業ならではの信頼性と全国展開の体制を持ちつつ、訳あり物件・空き家買取の実績が豊富なサービスです。追加費用なし・残置物そのままという安心の条件は、遠方に住みながら実家の売却を検討している方にとって魅力的。自治体との連携など、社会的信頼性の高さも評価されています。

カチタス｜中古住宅買取再販で長年トップクラス・東証プライム上場

出典：カチタス公式サイト

カチタスは、中古住宅の買取再販事業で長年トップクラスの実績を持つ東証プライム上場企業です（リフォーム産業新聞「中古住宅買取再販年間販売戸数ランキング」による／時点は公式情報をご確認ください）。これまでに多数の空き家を再生してきた実績があり、全国の店舗で地域に密着したサポートを行っています。査定価格の提示や現金決済までを比較的短期間で進められ、築年数が古い物件や荷物が片付いていない物件でも、そのままの状態で売却できるのが特長です。売却後に発覚した不具合は基本的に買主側（カチタス）が引き受けるため、売主の契約不適合責任を回避しやすい点も安心材料です。内覧の負担が少なく、近隣への売却公告なしで進められる点も支持されています。

費用：仲介手数料なし（自社買取）

おすすめポイント

• 中古住宅買取再販で長年トップクラス（東証プライム上場）の信頼性と実績
• 全国の店舗による地域密着体制でさまざまなエリアに対応
• 査定提示・現金決済まで比較的短期間で進められる
• 荷物が片付いていない状態でもそのまま売却可能・追加費用なし
• 売却後の不具合は基本的にカチタス側が引き受け、売主の責任を回避しやすい

キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。

利用者の傾向：本記事作成時点で出典を確認できる口コミが見当たりませんでした。最新の評判はカチタス公式サイトや各種レビューサイトでご確認ください。

カチタスは、長年トップクラスという買取再販分野の実績と、東証プライム上場ならではの安心感が強みです。全国に店舗を展開し、地方の築古空き家でも積極的に買取を行っています。「大手の信頼性を重視したい」「地域の店舗でしっかりサポートを受けたい」という方におすすめです。

空き家パス｜空き家買取に特化した専門サービス

出典：空き家パス公式サイト

空き家パスは、空き家の買取に特化したサービスです。相続した実家や長年放置されていた築古物件でも現状のまま買取に対応しており、家財・残置物がある場合でも買取業者側で処理を進められるため、売主の負担を抑えやすいのが特徴です。活用しない空き家を持ち続けることで生じる固定資産税の負担・管理コスト・老朽化リスクなど、空き家ならではの悩みをまとめて解決できる点を強みとしています。仲介では買い手が見つからない物件や、他社に断られた物件でも相談に応じており、売却を急ぐ方からじっくり検討したい方まで幅広いニーズに対応。まずは無料査定から相談できる体制が整っているため、初めての方でも利用しやすいサービスです。

費用：査定無料・仲介手数料なし（詳細は公式サイトでご確認ください）

おすすめポイント

• 空き家買取に特化したサービスで専門知識が豊富
• 家財・残置物がある状態でも現状のまま買取に対応
• 仲介では売れない物件・他社で断られた物件にも相談可能
• 固定資産税の負担や管理コストなど空き家特有の悩みをまとめて解決
• 無料査定から始められ、初めての方でも相談しやすい

キャンペーン情報：無料査定を常時受付中。詳細・最新情報は公式サイトでご確認ください。

利用者の傾向：本記事作成時点で出典を確認できる口コミが見当たりませんでした。最新の評判は空き家パス公式サイトや各種レビューサイトでご確認ください。

空き家パスは、空き家買取に特化した専門サービスとして、固定資産税や管理負担から解放されたい方をサポートしています。「相続した空き家をどうしたらいいかわからない」「片付けをせずに売りたい」という方にとって使いやすいサービスです。まずは無料査定で気軽に相談してみましょう。

空き家買取サービス比較表

サービス名	仲介手数料	現金化スピード	対応エリア	特徴
ラクウル（イチオシ）	0円	最短即日〜	全国対応	ワンストップ対応・AI査定・年間200件以上の買取実績
ワケガイ	0円	最短3日	全国対応	訳あり物件の買取に強み・一括支払い対応・弁護士連携
アルバリンク	0円	最短即日〜	全国（支店展開）	東証グロース上場・追加費用なし・自治体連携
カチタス	0円	比較的短期間	全国（店舗展開）	中古住宅買取再販で長年トップクラス・東証プライム上場
空き家パス	0円	要相談	全国対応	空き家特化・残置物そのまま・初心者にも安心

※各サービスの詳細・最新情報・現金化までの期間は、必ず公式サイトでご確認ください。

空き家買取サービスの選び方｜失敗しないための5つのポイント

空き家の買取サービスを選ぶうえでまず確認したいのが「自社買取かどうか」です。自社で直接買い取る業者であれば仲介手数料が発生せず、買主を探す時間も不要なため、現金化までのスピードが大きく変わります。仲介と業者買取では、手数料の有無・スピード・売主が負う責任の範囲が異なるため、最初に「どちらに依頼するか」を整理しておきましょう。

次に「訳あり物件への対応力」も大切な判断基準です。再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷など特殊な事情がある場合は、専門の買取業者でなければ断られることもあります。ラクウルやワケガイのように訳あり物件の取り扱い実績がある業者を選ぶことで、より確実な成約が期待できます。

三つめは「売却後の契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の扱い」です。買取業者へ売却する場合、売却後に不具合が見つかっても売主が責任を負わない（免責となる）ケースが多くあります。ただし契約内容によって異なるため、事前に担当者へ確認しておくと安心です。四つめは「対応エリア」。地方・遠方の物件にも対応できるか、現地調査の立ち会いが不要かを確認しましょう。最後は「査定の透明性」です。AI査定・訪問査定・複数社見積もりを活用し、適正価格を把握したうえで売却先を判断することをおすすめします。

空き家買取についてよくある質問

Q. 空き家買取と仲介売却の違いは何ですか？

A. 空き家買取は不動産会社が物件を直接購入する方法で、仲介手数料が不要・現金化が早い・売却後の責任が軽減されやすいといったメリットがあります。一方、仲介売却は買い手を探して成約するため時間はかかりますが、市場価格に近い金額での売却が期待できます。急いで手放したい方や訳あり物件をお持ちの方には買取が向いています。

Q. 築年数が古い空き家でも買い取ってもらえますか？

A. 空き家買取の専門業者であれば、築30年以上の古い物件でも多くの場合は対応可能です。本記事で紹介したラクウル・ワケガイ・アルバリンク・カチタスなどは、いずれも築古物件の買取実績があります。まずは無料査定を依頼して確認してみましょう。

Q. 荷物や家財が残ったままの空き家でも売却できますか？

A. はい、本記事で紹介した買取業者は、原則として残置物・荷物がある状態でも現状のまま買取に対応しています。片付けや清掃の手間をかけずに売却できる点が業者買取の大きなメリットです。ただし物件の状態によっては査定額に影響する場合もあるため、事前に担当者へ確認しましょう。

Q. 空き家を売却せずに放置するとどうなりますか？

A. 空き家を放置し続けると、固定資産税や管理費用の負担が続くほか、行政から「特定空き家」に指定されると土地の固定資産税の優遇措置が外れ、税負担が大きく増えるおそれがあります。また、老朽化による倒壊・火災・不法投棄などのリスクも高まり、近隣への影響や行政による対応（費用は所有者負担となる場合があります）につながることもあります。早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

Q. 空き家の買取価格はどうやって決まりますか？

A. 買取価格は、物件の立地・築年数・建物の状態・権利関係・周辺相場などを総合的に判断して算出されます。一般的に、買取価格は市場価格より低くなる傾向があります。複数の買取業者に無料査定を依頼して比較することで、より納得できる価格で売却できる可能性が高まります。

まとめ：空き家を即現金化するなら「ラクウル」がイチオシ

空き家買取おすすめ5選を比較しました。いずれも仲介手数料不要・現状のまま買取という点は共通していますが、サービスごとに強みは異なります。訳あり物件への対応力・全工程ワンストップ対応・AI査定・自社買取の資金力という総合力で選ぶなら「ラクウル」がイチオシです。仲介手数料0円・売却後の責任免除・全手続きワンストップ対応という三拍子がそろっており、遠方の物件や他社に断られた築古・訳あり物件でも相談できます。固定資産税の負担や管理コストから一日も早く解放されたい方は、まずはラクウルの無料査定から気軽に相談してみてください。